Настоящее Положение «О строительстве объектов коммерческой и социальной недвижимости» (в дальнейшем – Положение) Муниципального Фонда «Фонд развития г.Коврова» (в дальнейшем – Фонда) определяет цели строительства объектов коммерческой и социальной недвижимости (далее – Объектов) и регламент их реализации.

Цели:

Основные термины:

Предварительный договор – договор, в котором стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества по основному договору, требующему государственной регистрации, на условиях, предусмотренных предварительным договором. К существенным условиям предварительного договора относятся условия, позволяющие установить предмет договора, а также все существенные условия основного договора, заключаемого в будущем. Прекращение срока действия предварительного договора обусловливается моментом заключения основного договора.

Архитектурно-планировочное задание. В соответствии с ФЗ «Об архитектурной деятельности» от 18 октября 1995 г. АПЗ – это комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации».

Архитектурно-планировочное решение – документ, описывающий проектируемый Объект, в котором оптимизированы основные параметры проекта.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. (Извлечение из Градостроительного Кодекса РФ).

Вексель – безусловное обязательство выплатить держателю определенную денежную сумму в оговоренное время. Фонд использует вексель, как средство расчета при оформлении предварительных договоров и договоров купли-продажи недвижимости (основных договоров).

Серия «В» - на векселе, эмитируемом Фондом, означает «венчурный», то есть вексель выпускается в момент, когда еще не получено разрешение на строительство объекта. В соответствии с настоящим Положением, Фонд обязуется принять у держателя вексель серии «В» в оплату за объект (часть объекта) коммерческой или социальной недвижимость после его сдачи в эксплуатацию или выплатить денежную сумму с процентами, указанными на векселе.

Серия «И» - на векселе, эмитируемом Фондом, означает «инвестиционный», то есть вексель выпускается Фондом для привлечения финансовых ресурсов, необходимых для реализации его инвестиционных проектов. Вексель серии «И» может быть процентным или дисконтным, выпускается после получения разрешения на строительство Объекта.

Акции – именные акции российских эмитентов, принадлежащие Фонду на праве собственности, подтвержденном выпиской из реестра акционеров.

Категории покупателей: благотворители, венчурные инвесторы, инвесторы, коммерческие покупатели. Принадлежность к той или иной категории покупателей влияет исключительно на наличие и размер скидок при оформлении договора.

Благотворитель - юридическое или частное лицо, совершающее пожертвование финансовых или иных материальных ресурсов на уставную деятельность и (или) реализацию программ Фонда.

Инвесторы Фонда – лица, участвующие в инвестиционной программе Фонда путем приобретения по договору купли-продажи ценных бумаг у Фонда. Это могут быть акции, векселя и (или) иные ценные бумаги, применяемые Фондом для организации инвестиционных потоков или взаиморасчетов.

Венчурные инвесторы Фонда - лица, приобретающие векселя Фонда серии «В» после утверждения правлением Фонда Концепции объекта коммерческой (социальной) недвижимости, планирующих получить доход от прироста капитала в результате повышения стоимости объекта недвижимости по мере его строительства и приближения сроков сдачи в эксплуатацию.

Коммерческий покупатель: покупатель, который оформляет в собственность недвижимость по договору купли-продажи.

Таблица рыночной цены Объекта – документ, по которому определяется цена за 1 кв.м. площади Объекта на момент заключения предварительного договора с учетом скидок для покупателей различных категорий. При заключении предварительных договоров на продажу площадей Объекта применяются скидки для следующих категорий покупателей: инвесторы и благотворители.

Базовая стоимость – расчетная себестоимость 1 кв.м. площади Объекта, включающая инфляционную составляющую.

Выход: заключительная стадия процесса венчурного инвестирования, продажа принадлежащего венчурному инвестору своих прав по предварительному договору третьему лицу и выход его из числа инвесторов.